TAHİNCİOĞLU

Tahincioğlu Gayrimenkul, Tahincioğlu Holding’in geliştirme ve yatırım alanında faaliyet gösteren grup şirketlerinden biridir. Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinden biri olup, 65 yılı aşan tecrübesiyle nitelikli perakende, ofis, konut ve alışveriş merkezi projelerinin yanında birinci sınıf otellerin inşa ve geliştirme çalışmaları da bulunmaktadır.

Geliştirmekte olduğu projelerine ilave olarak, şirketin aktif bir şekilde yönetimini üstlendiği, gelir getiren gayrimenkul varlıklarından oluşan geniş bir portföyü de mevcuttur. Tahincioğlu’nun şu ana kadar tamamlanmış ve devam etmekte olan projelerinin inşaat alanı 4 milyon metrekarenin üzerindedir.

Tahincioğlu, 2020 yılı itibari ile Tahincioğlu Yönetim ve Hizmet ile Nidapark Gayrimenkul adı altında 2 yeni firma kurup, gayrimenkul sektöründeki hizmetlerini genişleterek, çalışmalarına devam etmektedir.

Nida İnşaat, projelerde yüklenici görevini üstlenmektedir. Firmanın sembolü hâline gelen projeleri arasında Palladium Tower, Palladium Ataşehir Alışveriş Merkezi ve Rezidans, Palladium Antakya Alışveriş Merkezi, Nidakule Kozyatağı, Nidakule Göztepe ve Swissôtel Büyük Efes ve Kongre Merkezi yer almaktadır.

Aynı zamanda Sentido Perissia Otel ve Perissia Otel Kapadokya geliştirmesi ve inşaatı Tahincioğlu tarafından gerçekleştirildikten sonra devredilen otel projeleri içerisinde yer almaktadır. Ofis projelerinden; Nidakule Kozyatağı, Nidakule Ataşehir Batı, Nidakule Ataşehir Güney, Nidakule Ataşehir Kuzey, Nidakule Göztepe ve Nidakule Levent projeleri tamamlanmış olup, konut projelerinden Nidapark Küçükyalı, Nidapark İstinye ve Nidapark Ayyıldız’da inşaatlar devam etmektedir. Haziran 2015’te Nidapark Beşiktaş’ı, Haziran 2017’de Nidapark Seyrantepe’yi, Ekim 2017’de Nidapark Başakşehir’i ve Ağustos 2019’da Nidapark Kayaşehir’i, Ağustos 2020’de Nidapark Küçükyalı projesi içerisinde yer alan Nidapark Küçükyalı Kınalı etabını, Nisan 2021’de ise Nidapark Küçükyalı Sedef etabının teslimlerini tamamlayan Tahincioğlu, 2021 yılının ilk çeyreğinden sonra Nidapark Çengelköy projesini satışa çıkmıştır.

GENEL ÖZELLİKLER

YERAtaşehir/İstanbul
PROJE MİMARIAukett Swanke
TESLİM TARİHİ2016 2. ÇEYREK
İNŞAAT ALANI53.000 m²
KİRALANABİLİR ALAN28.000 m²
KAT NOZEMİN+16 KAT (KULE) 3 PODYUM KATI
BRÜT KAT ALANI991 - 4109 m²
BRÜT KAT YÜKSEKLİĞİ4,20 m
ISITMA4 BORULU FCU
ASANSÖR SAYISI5 ADET (KULE) 2 ADET (PODYUM) 4 ADET (OTOPARK)
KAPALI OTOPARK SAYISI418 + 21 ADET ENGELLİ
KAT BAŞINA DÜŞEN
OTOPARK SAYISI
18
ÇEVREYE DUYARLILIKLEED GOLD ADAYI

YAPISAL ÖZELLİKLER

YAPI GENELUygulama işlerinde kullanılacak tüm malzemeler ve gerçekleştirilecek imalatlar Türk Standartlarına, ilgili Bayındırlık Şartnamelerine ve ilgili alanlardaki ulusal normlara uygun olacaktır.
CEPHE İŞLERİDış cephelerde giydirme cephe sistemi uygulanacaktır. Dış cephe, yüksek ısı ve ses yalıtım özelliklerine sahiptir. Dış cephe tasarımına baz oluşturacak şekilde rüzgâr simülasyonu testi yaptırılmıştır.
DUVAR İŞLERİBağımsız bölümler arası bölücü duvarlarda ses izolasyonunu sağlayabilen gaz beton veya alçıpan duvar. Depo duvarlarında, tavana kadar çıkmayan gaz beton veya alçıpan duvar. Ortak kullanım alanlarında gaz beton ve alçıpan duvar kullanılacaktır.
DÖŞEME KAPLAMALARIBağımsız bölümlerin zemini; yükseltilmiş döşeme yapmaya uygun kotta betonarme yüzey olarak bırakılacaktır. Yükseltilmiş döşeme mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Ortak alanlarda ve kat hollerinde doğal taş zemin kaplaması yapılacaktır. Ortak alanlarda bulunan ıslak hacimlerde 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun malzemeler (doğal taş, halı, seramik, ahşap vb.) kullanılacaktır. Kapalı otopark ve depo alanlarının döşemesinde yüzey sertleştirici uygulanacaktır. Merdiven mahallerinde epoksi boya kullanılacaktır.
DUVAR KAPLAMALARIBağımsız bölümlerde duvarlar gaz beton üzeri sıva yapılmış veya alçıpan duvar olarak teslim edilecektir. Tüm asansör hollerinde doğal taş kaplama kullanılacaktır. Ortak kullanımdaki sosyal alanlarda mimari projeye uygun olarak ahşap, doğal taş, duvar kâğıdı, sıva üzeri boya vb. malzemeler kullanılacaktır. Tüm servis ve yangın kaçış koridorlarında beton üzeri boya uygulanacaktır. Kapalı otopark perde duvarları ve kolonları üzerinde beton yüzey üzeri otopark yönlendirme boyaları, depolarda gaz beton veya alçıpan duvar üzeri sıva olarak teslim edilecektir.
KAPILARBağımsız bölüm giriş kapıları geçici olarak alüminyum olarak tamamlanacak sonrasında iç dekorasyonuna uygun kapılar mal sahibi veya kiracı tarafından yapılacaktır. Yangın yönetmeliğinin gerektirdiği alanlarda yangına dayanıklı, sertifikalı, panic push bar’lı çelik kapılar monte edilecektir. Kule girişlerinde projesine ve standartlara uygun döner cam kapı, bulunacaktır. Ortak kullanım alanlarında mimari projeye uygun çelik veya alüminyum kasalı ahşap kaplama kapılar yapılacaktır. Islak hacim kapıları kompakt laminat kapı olacaktır. Depo kapıları çelik kasalı sac veya alüminyum kapı olacaktır.
TAVANLARBağımsız bölümlerde tavanlar beton olarak teslim edilecektir. Ortak kullanım alanlarında alçıpan asma tavan imal edilecektir. Tüm ortak kullanıma ait ıslak hacimlerde neme dayanıklı alçıpan asma tavan veya tasarıma göre değişken malzemeden asma tavan yapılacaktır. Otopark tavanları, beton yüzey yangın kaçış ve servis koridorları tavanları beton yüzey üzeri plastik boya olarak teslim edilecektir.
ISLAK HACİMLERLeed kriterlerine uygun su tasarruflu 1. kalite armatürler kullanılacaktır. Islak hacimlerde kompakt laminat bölme duvar imalatı yapılacaktır. Zeminde projeye uygun 1. sınıf seramik kaplama yapılacaktır.

ELEKTRİK SİSTEMİ

ELEKTRİK ENERJİSİ DAĞITIMIYapının enerjisini karşılamak üzere orta gerilim hücreleri ve trafoların bulunduğu trafo merkezi tesis edilecektir. Binanın yüksek yapı olması nedeniyle; katlara enerji dağıtımı için Busbar sistemi oluşturulacaktır. Proje kapsamındaki elektrik tesisatı yerel yönetmeliklere, Avrupa ve Uluslararası Standartlara uygun olarak tasarlanacaktır.
YEDEK ENERJİ SİSTEMİŞebeke elektriği kesildiğinde yapının tüm ihtiyacını %100 karşılayacak şekilde dizel elektrojen (Jeneratör) grubu kurulacaktır. Yapının BMS, güvenlik sistemleri, yönetim ofisi bilgisayarları, data ve telefon sistemi, anons sistemi, yangın ihbar ve yangın damperlerini besleyecek nitelikte UPS altyapısı oluşturulacaktır.
AYDINLATMA TESİSATIOrtak mahallerde aydınlatma 1. sınıf armatürlerle sağlanacaktır. Ortak mahaller ve otopark bölümlerinde acil aydınlatma ve acil kaçış yönlendirme aydınlatması yeterli miktarda emergency armatürler ile sağlanacaktır
ASANSÖRLERYapıda ofis katlarına hizmet eden projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip personel asansörleri, 1 adet servis ve itfaiyeci asansörü; projesine uygun sayı ve teknik özelliklere sahip otopark asansörleri tesis edilecektir. Asansörlerin kontrol odasından izlenebilmesi için EMS (Elevator Menagement System) kurulacaktır. Kabinlerde güvenlik kamerası ve acil anons sistemi tesis edilecektir.

MEKANİK SİSTEM

ISITMA - SOĞUTMA SİSTEMİOfisler ve ortak kullanım alanları için ısıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kazanlarla, soğutma sistemi su soğutmalı soğutma gruplarıyla merkezi sistem olarak yapılacaktır. Ortak alanlar için 4 borulu fan coiller kullanılarak ısıtma ve soğutma sistemi gerçekleştirilecektir. Ofislerin ısıtma soğutma tesisatı için 4 borulu fan-coil sistemine uygun altyapı tesisatı hazır bırakılacaktır. Her bağımsız bölüm için ısıtma ve soğutma giderleri kalorimetreyle ölçülecektir. Dükkân-market-kafe kullanım alanları için VRF altyapısı hazırlanacaktır.
HAVALANDIRMA SİSTEMİOfis katlarında her bağımsız ofis için temiz hava ve egzoz sistemine ait altyapı hazırlanacak olup, ısı geri kazanım üniteli tip klima santralleriyle merkezi olarak havalandırma yapılacaktır. Ofislerde 10 m²/kişi kabulü ile 50 m³/saat taze hava sağlanacaktır. Ofis katları ıslak hacimlerinde merkezi havalandırma yapılacaktır. Otopark katlarında normal havalandırma ve duman eksoz sistemi jet fan’lı sistem olarak uygulanacaktır. Tüm katlarda duman tahliye sistemi, yangın merdivenleri ve acil durum asansöründe basınçlandırma uygulanacaktır.
YANGIN TESİSATITüm binada otomatik sulu söndürme sistemi (sprinkler) uygulanacaktır. Ortak mahallerde yangın dolabı yerleştirilecek, bina çevresinde yangın hidrantları yerleştirilecektir. Ofis içi pendent (sarkık tip) sprinkler tesisatı Malsahibi/Kiracı tarafından yapılacaktır.
SIHHİ TESİSATOfis katlarında ortak mahalde bay ve bayan ıslak hacimleri olacak, kullanılan tüm malzeme TSE ve diğer ulusal şartnamelere uygun olacaktır. Merkezi su deposu ve hidrofor sistemi uygulanacaktır. Islak hacimlerdeki sıcak su ihtiyacı elektrikli lokal su ısıtıcıları ile karşılanacaktır.

Konum

 

Palladium Tower: 1,3 km
E-5: 1.4 km
Boğaziçi Köprüsü: 7 km
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü: 18 km
Sabiha Gökçen Havalimanı: 20 km
Atatürk Havalimanı: 45 km
İstanbul Uluslararası
Finans Merkezi:
800 m

GALERİ

GENEL BİLGİ

Nidakule Ataşehir Güney İstanbul'un Anadolu Yakası'nın en çok tercih edilen iş merkezi bölgesi Ataşehir'de bulunan, TOKİ ve Emlak Konut GYO ile hasılat paylaşımı modeliyle inşaa edilen 16 katlı ofis projesidir. Ataşehir’deki finans merkezine yakın konumlanan Nidakule Ataşehir Güney, LEED Gold sertifikası almaya hak kazanmıştır. Nidakule Ataşehir Güney, bünyesindeki toplantı salonları, açılabilir pencereleri, sahip olduğu yeşil alanlar, yüksek tavanlı mimarisi, fitness salonu ve otopark hizmetleriyle A sınıfı bir ofis projesidir. Nidakule Ataşehir Güney, Tahincioğlu tarafından Emlak Konut’un arsası üzerinde geliştirilen ve CZD Gayrimenkul tarafından 2014 yılında satın alınan bir projedir.


YER: Ataşehir, İstanbul
TAMAMLANMA TARİHİ: 2. çeyrek, 2016
PROJE MİMARI: Aukett Swanke Mimarlık
KULLANIM: Ofis + Ticaret
İNŞAAT ALANI: 53.000 m2
KİRALANABİLİR ALAN: 28.000 m2

İLETİŞİM

ATAŞEHİR GÜNEY

Barbaros Mahallesi Mor Sümbül Sokak No:7/3 34746 Ataşehir/İSTANBUL

444 4 909


Barbaros Mahallesi Mor Sümbül Sokak No:7/3 34746 Ataşehir/İSTANBUL

444 4 909



KİRALAMA

GÜNEY
Görünüş Vaziyet Planı İletişim
     

Bodrum Kat

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Bodrum Kat

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Zemin Kat

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 1

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 2

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 3

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 4

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 5

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 6

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Tesisat Katı

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 8

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 9

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 10

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 11

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 12

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 13

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 14

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 15

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   

Ofis Kat 16

KAT PLANI
 
ÖRNEK YERLEŞİM PLANI
Ofis Kat 14
 
Ofis Kat 14
     
Brüt Alan :

Net Alan : >
   


Cushman & Wakefield Gayrimenkul

Danışmanları Mümessillik ve Turizm Hiz. A.Ş.

İnönü Cad. Devres Han No:50 2/A
Gümüşsuyu 34437 Istanbul, Türkiye

T: (+90) 212 334 78 00
F: (+90) 212 334 78 29
[email protected]

Savaş Gürbüz

Müdür

M: (+90) 532 738 66 64
T: (+90) 212 334 78 09
[email protected]

Pınar Altınışık

Danışman

M: (+90) 532 169 21 85
T: (+90) 212 334 78 09
[email protected]

 

CZD Gayrimenkul

Geleceği Şekillendiren Yapılar için.

CZD Gayrimenkul , inşaat sektöründe gerek üretim gerekse yatırım anlamında yeni ufuklar açabilmek , yeni trendler oluşturabilmek amacıyla 5 Şubat 2014 yılında kurulmuştur.

Amacımız kentsel dönüşüm sürecinde proje üretiminden , Yeni bölgelerde arazi geliştirmek , ulusal veya uluslararası konsept projeler üretmek , kısa ve orta vadeli yatırım alanları oluşturmak ve gayrimenkul sektörüne ayrıcalıklı bir bakış açısı getirmektir.

CZD Gayrimenkul İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin yatırım değeri yüksek bölgelerinde gayrimenkul portföyü oluşturmakta yeni arazi stoku üretmekte ve oluşturduğu portföye ait özel konsept projeler dizayn etmektedir.

­